• 5 raisons pour investir aujourd’hui au Portugal

    Posted on juin 4, 2016 by in Actualités, Investissement

     

    Tous les journaux s’attachent à dire qu’il est plus que jamais temps d’investir dans l’immobilier au Portugal ! Ce qui est sûr c’est que le Portugal a plus que jamais le « vent en poupe » et que l’année 2016 s’annonce particulièrement prospère pour l’investissement. Si vous n’avez pas encore acheté votre maison au Portugal, il est encore temps ! Car il est encore possible d’y réaliser encore de bonnes affaires.

    Pourquoi choisit-on le Portugal pour investir ?

    Outre une hausse du pouvoir d’achat (environ 30%) et une offre immobilière deux fois moins chère qu’en France, c’est également la fiscalité avantageuse qui intéresse les nombreux visiteurs retraités. En effet depuis 2013, date de mise en application de la circulaire portugaise prévoyant l’exonération de l’impôt sur le revenu pour les retraités étrangers, près de 25.000 Français se sont installés au Portugal.

    La promesse du statut de «Résident non-habituel» au Portugal est la suivante: «Vivez six mois sur place et ne payez plus d’impôts pendant dix ans». Depuis trois ans, la législation portugaise exonère d’impôt sur le revenu de source étrangère les retraités européens relevant du régime privé. A condition qu’ils n’aient pas vécu au Portugal au cours des cinq dernières années et qu’ils vivent au minimum 183 jours par an sur place, une fois leur résidence principale déclarée dans le pays. De quoi séduire de nombreux jeunes retraités.

    Une retraite défiscalisée au Portugal

    1 – Un marché de l’immobilier en constante hausse depuis 3 ans

    Le Portugal a lui aussi été touché par la crise, il y a quelques années, engendrant une baisse de l’immobilier d’environ 30 %, selon les indices de l’I.N.E. (Instituto Nacional de Estatística) et frôlant la bulle immobilière.

    Depuis le 1er janvier 2013, un accord a été passé entre la France et le Portugal :

    Les retraités français (du secteur privé) qui décident de résider au minimum 183 jours au Portugal sont exonérés d’impôt sur le revenu pendant 10 ans ! Une nouvelle qui suscite un engouement chez de nombreux français et étrangers, ces trois dernières années, réalisant à quel point la vie au Portugal pourrait leur être agréable en augmentant entre autre, leur pouvoir d’achat.

    Conséquence : Cette forte demande fait repartir les prix de l’immobilier à la hausse

    Investissement Immobilier en hausse au Portugal

    Investissement Immobilier en hausse au Portugal

    2 – Un marché de l’immobilier propice à la location saisonnière

    Pour l’investissement locatif également, le marché portugais est favorable. Actuellement, il y a une forte demande de la part de nouveaux arrivants, expatriés retraités ou actifs qui souhaitent louer des biens de qualité en Algarve principalement. Les rentabilités au Portugal sont bonnes actuellement. Pour des biens dans des zones consolidées et donc sans risque, comme l’Algarve, elles varient entre 5 % à 8 % brut, selon Athena Advisers.

    La location saisonnière est sans aucune doute un marché très lucratif au Portugal, et particulièrement dans la région de l’Algarve. L’année 2016 semble se présenter d’ailleurs comme un bon cru, en particulier dans le secteur du « tourisme » et de l' »immobilier ».

    L’ouverture récemment de nouvelles liaisons aériennes, des compagnies comme EasyJet et Ryanair, devraient participer entre autre à l’augmentation du flux touristique de la région.

    Toute la région investit actuellement pour embellir ses villes (remises en états des jardins, ravalements des façades d’immeubles…), réparer ses infrastructures (remise en état de la EN125) et développer de nouveaux pôles commerciales pour attirer de nouveaux consommateurs, comme l’arrivée prochainement du leader de l’ameublement IKEA à Loulé, prévu courant 2017.

    Conséquence : Une augmentation de la demande de logement locatif de courte durée est à prévoir

    Comment rentabiliser son investissement au Portugal ?

    Rentabiliser son logement est relativement simple ! Il suffit seulement de déclarer son logement et de déclarer ses revenus.

    Contrairement aux idées reçues vous n’êtes pas taxé à hauteur de 28% (taxe qui s’applique uniquement sur les locations saisonnières des non résidents au Portugal).

    Pour les résidents au Portugal, seul 20% des revenus dégagés par la location de votre logement sont soumis à l’imposition et la taxe appliquée varie selon une grille de barèmes plafonnés par les finances, dite « Tabela de IRS ».

    Exemple :

    25 jours loués (dans l’année), revenus total facturés – 10.000 €.

    Pour les résidents au Portugal, les finances ne vont imposer que 20% de vos revenus. Seul 2000 € seront assujettis à l’imposition (IRS). La taxe applicable, pour ce montant et selon le plafond des finances sera de 14,50 %, soit 290 € uniquement (1500*14,50%) .

    Si vous n’êtes pas résidente au Portugal, cette même somme de 2000 € sera assujetti à une taxe fixe de 28,5 %, soit 570 € (taxe sujette à des variations de l’état).

    De faite, 80 % des revenus de votre logement vous reviennent. Quand on a compris cela, on voit déjà les choses autrement !

    Achetez sa maison au Portugal

    Achetez votre maison au Portugal

    Vous avez aussi la possibilité de confier la gestion de votre appartement à une agence immobilière comme EJAN PROPERTY.

    L’intérêt pour vous, vous décharger de toute la gestion et l’organisation que cela implique (comme le check-in et Check-out, le nettoyage du logement à chaque sortie, la gestion des plannings d’occupation et les échanges avec les réservataires….)

    La location saisonnière est pour beaucoup une opportunité de dégager des revenus complémentaires et d’augmenter leur pouvoir d’achat.

    3 – Un placement immobilier fiable notamment en Algarve

    Un risque faible de dévalorisation de l’actif à moyen et long terme.

    S’il faut compter plus d’un million d’euros pour s’offrir une villa avec piscine sur un grand terrain de la Côte d’Azur, vous pourrez vous offrir ce luxe à partir de 400.000 € sur la côte de l’Algarve. Selon l’institut national des statistiques du Portugal (Instituto Nacional de Estatística – INE), le prix moyen du m² en Algarve se limite à 2500 € en moyenne (bien de standing).

    Un investissement équivalent à celui que vous pourriez faire en Espagne avec en plus la qualité des paysages des côtes portugaises où la densité immobilière a été maîtrisée par l’Etat.

    Des constructions de qualité reconnues et respectant les normes européennes de construction obligatoires. Car aujourd’hui, le secteur doit faire face à une nouvelle pression, l’obligeant de prendre en compte l’impact environnemental dans son activité, tant au niveau de l’écosystème que de l’utilisation des matériaux et des ressources nécessaires à la conduite de ses projets.

    L’Algarve est par excellence la région touristique la plus prisée du Portugal après Lisbonne, par le tourisme internationale. Elue notamment comme la destination de golf parmi les meilleures d’Europe.

    ALGARVE – Meilleure destination de golf en Europe

    Les prix pendant la crise y avaient chuté jusqu’à 30 % en moyenne. Aujourd’hui la tendance semble s’inverser. L’Algarve est de loin la destination phare des retraités. Un engouement qui impacte particulièrement le secteur de l’immobilier, notamment en favorisant de nouveau la hausse des prix.

    4 – Une législation qui protège les acheteurs et encadre le marché

    Des démarches administratives similaires à celle pratiquées en France, et qui vous garantissent la pleine propriété de votre bien.

    Vous ne risquez pas, comme dans certains pays (la Grèce notamment),  de vous voir retirer votre bien parce que celui-ci n’a jamais été enregistré au cadastre au nom de la personne qui vous l’a vendu.

    Une transaction qui est de plus en plus sécurisée par la présence d’un avocat, qui ici au Portugal, fait le travail que ferait un Notaire en France : procéder à la vérification de l’authenticité et de la validité de tous les documents nécessaires, à fournir par le propriétaire, lors d’une transaction (levée d’hypothèque, certificat énergétique…)

    Investir au Portugal

    Investir au Portugal

    5 – Un climat et des conditions de vie particulièrement agréables

    Quand on quitte l’Algarve et que l’on retourne en France, ce que l’on regrette bien souvent, c’est:

    • la chaleur en été,
    • le soleil toute l’année,
    • la tranquillité et la sécurité qui règne dans chaque ville de la côte,
    • une population agréable et particulièrement accueillante,
    • une gastronomie savoureuse,
    • et le sentiment parfois que le temps s’arrête… où à l’inverse, que les journées sont trop courtes pour découvrir ou réaliser tout ce que nous avions planifié.

    Alors, on y revient ! Une fois, deux fois, plusieurs fois… jusqu’au jour où, remonter dans l’avion vous déchire le cœur ! C’est là que l’on se rend compte que l’on a été piqué par le virus « Algarve« .

    Un grand nombre de retraités aujourd’hui, on fait le choix de tout quitter pour venir vivre en Algarve. Une vie qu’ils apprécient aujourd’hui et qu’ils ne troqueraient pour rien au monde. Retourner vivre en France, serait aujoud’hui inconcevable pour eux, notamment quand ils voient à travers l’actualité française, qu’ils suivent scrupuleusement, la vie que vivent au quotidien les français d’aujourd’hui.