• Peut-on s’enrichir en achetant sa résidence principale ?

    Posted on septembre 10, 2012 by in Actualités

     

    La majeure partie des gens pensent que l’on peut s’enrichir en achetant sa résidence principale ! Hors, même si la tendance du marché sur la période 2000-2011 a eu tendance à évoluer en France et que le prix du marché à doublé, vous pouvez vous considérer chanceux, mais pas plus riche pour autant.

    Pourquoi ? Parce que vous ne pouvez pas utiliser la value latente de votre bien, pour acheter ce que bon vous semble, sans avoir à vendre le toit qui vous abrite.

    Seul vos héritiers seront chanceux et riches . Car ils n’auront eu aucun effort financier à fournir, en recevant en héritage votre bien.

    se loger

    Se loger, ce n’est pas forcément rentable !

     

    Si vous souhaitez vous enrichir dans l’immobilier, mieux vaut investir votre argent, plutôt que de le monopoliser dans l’achat de votre résidence principale ! Ne faites pas les choses à l’envers !

    Supposons que vous ayez l’opportunité aujourd’hui d’acheter un bien qui vaut 200.000 €, pour seulement 150.000 € (soit – 25% ), au Portugal ou ailleurs ! Si vous êtes déjà propriétaire de votre bien, en France, vous serez déjà endetté à hauteur de 33% de vos revenus. Il est fort probable dans ce cas, que votre banquier refuse de vous accorder un prêt supplémentaire, car il augmenterait ses risques.

    Envisageons maintenant la situation inverse ! Vous avez la possibilité de vous endetter, vous sautez sur cette occasion et demandez à votre banquier de vous financer l’achat de ce bien. Celui-ci vous prêtera l’argent sans vous poser de difficultés.

    Deux choix s’offrent à vous, soit :

    1. vous le revendez trois mois plus tard,  à 200.000 € et encaissez au passage une plus value de 50.000 €,
    2. vous le louez et en dégagez des revenus complémentaires (ce qui bien souvent est un argument favorable pour obtenir un prêt auprès de votre banquier)

    Dans le premier cas, sachant que vous vous serez désendettés, vous pourrez dès que l’affaire sera conclue, acheter votre résidence principale et demander à votre banquier qu’il vous accorde un nouveau prêt, à un meilleur taux, puisque vous pourrez injecter dans ce prêt tout ou partie de ces 50.000 €, ce qui vous permettra par ailleurs de diminuer vos mensualités de crédits.

    Dans le deuxième cas, si le bien s’autofinance et qu’il vous permet de dégager des bénéficies, vous vous constituerez votre patrimoine, tout en ayant une source de revenu complémentaire, non négligeable à l’heure actuelle, notamment pour se constituer une retraite.

    Pour une acquisition en France, du côté des impôts, rien ne vous empêche de déclarer ce logement résidence principale ! Cela vous permettra d’échapper à l’impôt en toute légalité et d’obtenir votre prêt avec plus de facilité.

    En conclusion, vous constaterez que l’achat d’une résidence principale est souvent un frein à l’investissent et à l’enrichissement. Ce n’est pas pour autant qu’il faut oublier la perspective d’acheter sa maison principale. Les objectifs, là, sont différents : ou vous souhaitez vous enrichir avec l’immobilier, ou vous voulez vous loger !

    Et vous, vous en pensez quoi ? Laissez moi votre commentaire ci-dessous.


2 Responses so far.

  1. Immobilier Réunion dit :

    Bonjour,
    Je partage votre point de vue sur ce sujet, il me semble difficile de s’enrichir en acquérant une résidence principale, cependant, dans certains cas, vous pouvez bénéficier de revenus supplémentaires en louant votre maison principale, le choix appartient à chacun!

    • Si vous achetez votre résidence secondaire, pour la mettre en location, alors dans ce cas effectivement, vous investissez convenablement votre argent et vous vous enrichissez, puisque votre demeure principale, dans ce cas précis, vous permet de dégager des revenus complémentaires.

      Merci d’avoir soulevé ce détail, Alexandra ! Je n’y avais pas pensé.

      Ce qui ne faut pas surtout pas faire, quand on veut s’enrichir, c’est « s’asseoir sur son investissement » car dans ce cas précisément, il ne vous est pas rentable !