• Le Portugal reste la destination de choix des Français pour l’investissement immobilier

    Posted on mai 15, 2017 by in Actualités, Immobilier

     

    Le Portugal reste la destination de choix des Français pour l’investissement immobilier ! Pour la 6ème année consécutive, s’est tenu à Paris  ce week-end (du 12 au 14 mai 2017), le Salon de l’immobilier portugais. Un événement qui a réuni quelque 200 exposants. «Un record», selon Carlos Vinhas Pereira, président de la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise.

    Plus de 20.000 visiteurs – retraités, investisseurs ou entrepreneurs (contre 17.255 en 2016).

    Qu’est ce qui motive tant les Français à quitter leur pays pour investir ou résider au Portugal ? Quelques chiffres-clés du marché immobilier portugais et de l’intérêt qu’il suscite auprès des Français, pour comprendre pourquoi plusieurs dizaines de milliers de Français ont déjà franchi le pas.

    Le Portugal reste la destination de choix des Français pour l'investissement immobilier

    Le Portugal en tête de peloton pour les séjours longs en famille

    Dans deux mois débutent les vacances d’été. Comme chaque année, les Français partent séjourner à l’étranger. Le contexte géopolitique de ces dernières années influence fortement les touristes français. Alors que la Tunisie, le Maroc, la Turquie et l’Egypte étaient des destinations très souvent choisies pour une semaine ou deux de vacances en famille, ces derniers jouent désormais la carte de la sécurité.

    « 77 % des Français partant actuellement à l’étranger voyagent en Europe. Ce qui explique l’engouement pour les séjours en Espagne, en Italie, en  Grèce, à Malte, au Portugal, en Croatie… « , explique Guy Raffour.  » L’Italie, le Portugal ou l’Espagne proposent en effet de belles opportunités de voyages pour les Français, qui peuvent profiter de la culture et de la gastronomie locales à des prix très abordables ».

    50.000 résidents Français au Portugal

    Le Portugal est la destination de choix des Français pour l’investissement immobilier, notamment par les retraités et ces nombreuses familles qui n’hésitent plus à quitter la France, pour s’y installer et y couler des jours heureux.

    En quatre ans, le nombre de Français installés au Portugal a plus que quintuplé pour atteindre le chiffre de 50.000 (contre quelques milliers en 2013), soit 80% de retraités, selon la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise (CCIFP).

    Malgré la hausse des prix, l’engouement pour le Portugal ne tarit pas. Parmi les investisseurs étrangers, les Français occupent désormais le premier rang avec 27% des achats, loin devant les Britanniques (18%). Cette fièvre acheteuse s’est emparée des retraités européens, exonérés d’impôts sur leurs pensions pendant dix ans, à condition de résider au Portugal au moins six mois par an.

    +30% de transactions réalisées en un an

    Un peu plus d’un bien sûr cinq (22%) a été acheté, au Portugal, par un étranger. Près de quatre transactions immobilières sur dix (39%) ont été réalisées par des Français. Leur nombre a augmenté de 30% en un an.

    La valeur moyenne investit par les Français au Portugal se situe entre 200.000 et 550.000 euros dans l’acquisition d’un logement.

    Immobilier portugais: les Français, premiers acheteurs étrangers

    Les logements très recherchés en Algarve coûtent en moyenne entre 250 et 450.000 € euros. Pour un budget compris entre 750.000 et le million d’euros, vous pourrez acquérir une luxueuse villa avec piscine de 250 m² sur un terrain de 600 à 1200 m², proche de la mer et d’un terrain de golf.

    «60% à 70% des retraités français qui investissent au Portugal disposent en moyenne d’une retraite de 1400 euros par mois. Ce qui est l’équivalent d’un salaire de cadre au Portugal et l’équivalent de quasiment trois fois le SMIC portugais (540 euros)».

    Le prix moyen au m² en Algarve

    L’Algarve figure en tête des régions les plus appréciées par les Français, en termes de qualité de vie et d’investissement. Près de 50% de la demande étrangère, notamment les retraités européens y voient une plus grande qualité de vie et des conditions climatiques plus favorables que dans le nord du Pays.

    Portugal destination de choix des Français pour l'investissement immobilier

    En octobre 2016, selon Imovirtual les prix moyens immobiliers incluant des biens d’occasions à rénover au mètre carré se situent entre 1.914 € du m2 pour un appartement et 2.586€ du m2 pour une maison à Loulé et 1729 € du m2 pour un appartement et 2.029 € du m2 pour une maison à Albufeira.

    L’impôt sur le revenu plafonné à 20% pour les actifs

    Les retraités ne sont pas les seuls étrangers à être attirés par le Portugal. Un nombre croissant d’entrepreneurs de l’Hexagone se lancent comme défit d’ouvrir leur propre activité au Portugal, principalement dans le secteur du tourisme, de l’immobilier et des services à la personne.

    Entre 500 et 700 boutiques, restaurants, cafés, gîtes ruraux ou boulangeries voient ainsi le jour chaque année. Mais aussi des professions dites à «haute valeur ajoutée» capables de doper l’emploi au Portugal. «Nous avons vu beaucoup d’avocats ou d’artistes, comme Philippe Starck, s’installer», raconte Carlos Vinhas Pereira. Tout comme les retraités, ils peuvent également bénéficier du statut de résident non habituel, leur permettant d’être exonérés d’impôts sur les dividendes, intérêts et plus-values et bénéficier d’une imposition sur les revenus liés à leur activité plafonnée à 20% (contre 45% pour la France).

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